Definizione di terreno edificabile
Un terreno viene considerato edificabile quando i piani urbanistici comunali consentono al proprietario di costruire. Tuttavia, è importante notare che l’edificabilità può essere influenzata da ostacoli pratici, come la pendenza del terreno o vincoli normativi. Pertanto, distinguiamo tra edificabilità di fatto (quella effettivamente realizzabile) ed edificabilità di diritto (quella prevista dai piani urbanistici).
Valore di un Terreno Edificabile e l’Indennità di Esproprio
Per valutare correttamente un terreno edificabile, è essenziale comprendere cosa consenta effettivamente lo strumento urbanistico e quali costruzioni siano realisticamente realizzabili. L’indennità di esproprio si basa sul valore di mercato del terreno, ovvero il suo valore commerciale in una normale transazione di vendita. Questo approccio garantisce una valutazione più realistica e aderente al mercato.
Cambiamenti e Implicazioni
Il sistema per il calcolo dell’indennità di esproprio è stato rivisto in seguito alla dichiarazione di incostituzionalità da parte della Corte Costituzionale nel 2007. Oggi, l’indennità di esproprio per i terreni edificabili si basa sul valore di mercato, assicurando una maggiore tutela legale per i proprietari coinvolti nel processo di esproprio3
